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丹阳丨北七家律师服务
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北京金标律师事务所发展至今已拥有多名颇具房地产法律处理经验的执业律师,建立的、只专 注于房地产诉讼领域的精英律师团队。该团队主要处理借名买房,房屋权属争议。律师及团队代理了大量借名买房及房子的一些其他的案。

法律

敏和萍在明知涉案房屋属于周父与敏的夫妻共同财产的情况下,恶意串通,将房屋所有权非法转移登记的行为,侵害了周父的合法权益,周某文作为周父的合法继承人,为维护自身权益,故起诉。私下签的房屋买卖协议是否有效

律师答疑:

私下签订的房屋买卖协议如果是合法合规的就是有效的。合同的效力自双方当事人达成一致意见,签字确认即生效。但是,如果违背法律法规、违背公序良俗,或者存在其他的合同无效情形,合同就会无效。

法律依据:

2021年1月1日生效的《民法典》百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

第五百零二条

依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。

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